Với kinh nghiệm chuyên sâu về vật liệu xây dựng và thi công, tôi tổng hợp chi tiết các hạng mục nên cân nhắc cắt giảm hoặc tối ưu để giảm chi phí xây nhà ở như sau:
1. Các hạng mục nên cắt giảm hoặc tối ưu
a) Các chi tiết trang trí cầu kỳ
Gờ chỉ, phào nẹp, phù điêu: Những chi tiết này tốn nhiều công và vật liệu, đội chi phí nhân công và thời gian thi công.
Lan can, tay vịn cầu thang quá phức tạp: Chọn mẫu đơn giản, dùng thép hộp, kính cường lực cơ bản thay vì inox cao cấp hay gỗ tự nhiên.
Giảm chi phí xây nhà hiệu quả nhất là tinh gọn thiết kế, chọn vật liệu phù hợp, thi công tối ưu mà không ảnh hưởng đến an toàn công trình
b) Không gian phụ không cần thiết
Sân thượng rộng, ban công lớn, tum lớn: Nếu không thật sự dùng nhiều, có thể thu gọn lại hoặc làm sân vườn nhỏ.
Phòng chức năng thừa (phòng đọc sách, phòng giải trí riêng biệt): Gom chung với các không gian khác như phòng khách.
c) Vật liệu hoàn thiện cao cấp
Đá ốp lát nhập khẩu, gỗ tự nhiên quý hiếm: Thay bằng gạch ceramic, gạch giả gỗ, đá granite Việt Nam, laminate hoặc gỗ công nghiệp tốt.
Thiết bị vệ sinh, bếp nhập ngoại: Chọn sản phẩm nội địa uy tín (Inax, Toto Việt Nam, Sơn Hà, Caesar) để tiết kiệm chi phí 20-40%.
d) Mái ngói phức tạp
Mái thái, mái nhiều lớp: Tốn kém cả về khung kèo thép và ngói lợp. Có thể chuyển sang mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái tôn cách nhiệt.
e) Nội thất âm tường, âm sàn cầu kỳ
Ví dụ: hệ thống âm thanh, ánh sáng âm trần phức tạp. Nếu ngân sách hạn chế, chỉ cần thiết kế hệ điện nước cơ bản dễ bảo trì.
2. Các giải pháp kỹ thuật giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng
3. Một số lưu ý khi cắt giảm chi phí
Không cắt giảm phần kết cấu chịu lực: Móng, dầm, cột, sàn phải đảm bảo an toàn.
Cân nhắc giữa chi phí và độ bền: Vật liệu rẻ nhưng phải đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Thiết kế tối ưu ngay từ đầu: Đầu tư bản vẽ chi tiết tốt sẽ tránh phát sinh vô lý.
Tóm lại:
Giảm chi phí xây nhà hiệu quả nhất là tinh gọn thiết kế, chọn vật liệu phù hợp, thi công tối ưu mà không ảnh hưởng đến an toàn công trình.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Những hạng mục nào không nên xây để tiết kiệm tối đa chi phí khi xây nhà
>> Các ước tính chi phí xây nhà
>> Làm thế nào để lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và tiết kiệm chi phí xây nhà?
>> Những sai lầm cần tránh khi ước tính chi phí xây nhà
cemmart.vn (Tổng hợp)
