Theo báo cáo quý 3/2025, TP.HCM ghi nhận lượng mở bán mới đột biến: khoảng 2.549 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng. Nguồn cung mới này chủ yếu là các dự án tái khởi động hoặc tiếp giai đoạn sau, cho thấy thị trường dần phục hồi sau một thời gian trầm lắng.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu sôi động trở lại, thể hiện qua việc giá bán cao nhưng lực cầu vẫn mạnh
Dưới đây là một số dự án "Hot" sắp hoặc đang trong giai đoạn mở bán được quan tâm:
Các dự án căn hộ nổi bật
Happy One Sora (TP. Thủ Đức, liền kề Phạm Văn Đồng): Dự án do Vạn Xuân Group phát triển, cung cấp 507 căn hộ và 19 căn shophouse. Dự án đã được mở bán với mức giá từ 46 triệu/m².
The Prive (Quận 2 - nay thuộc TP. Thủ Đức): Đây là dự án hạng sang do Đất Xanh Group phát triển, với quy mô lớn 3.175 căn hộ. Giá bán dự kiến khá cao, khoảng 120-150 triệu đồng/m².
Lumière Midtown (Quận 2 - nay thuộc TP. Thủ Đức): Một dự án cao cấp khác của Masterise Homes tại khu vực, đang thu hút sự chú ý với mức giá khoảng 110-130 triệu đồng/m².
Masteri Grand View – The Global City (TP. Thủ Đức): Một phần của khu đô thị lớn, dự án này được biết đến với phân khúc cao cấp và giá bán khoảng 100 triệu/m².
Khải Hoàn Prime (Quận 7, gần trục Nguyễn Hữu Thọ): Tòa tháp cuối cùng của dự án này đang được mở bán với khoảng 300 căn hộ, có lợi thế hai mặt giáp sông. Giá bán từ 3,1 tỷ/căn và dự kiến bàn giao vào quý 1/2027.
The Opus One (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức): Đây là phân khu cuối cùng trong khu đô thị lớn Vinhomes Grand Park, do Vinhomes làm chủ đầu tư. Dự án đang trong quá trình triển khai phần móng và dự kiến có mức giá khoảng 82 triệu đồng/m².
Fiato Uptown (TP. Thủ Đức): Tọa lạc tại phường Tam Phú, dự án này bao gồm 4 tòa tháp căn hộ. Chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục mở bán giỏ hàng còn lại trong năm 2025 với mức giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m².
Phú Đông Sky One (Bình Dương, giáp ranh TP.HCM): Dù nằm ở Dĩ An, Bình Dương, dự án này có kết nối thuận tiện đến TP.HCM. Dự án gồm 640 căn hộ với tiện ích nội khu đa dạng, giá khoảng 32 triệu đồng/m².
Lưu ý khi đầu tư hay mua bán chung cư
Thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn cuối năm 2025 đầu 2026 đang sôi động nhưng có sự chọn lọc. Các dự án "hot" thường tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc nằm ở các khu vực có hạ tầng giao thông trọng điểm đang phát triển như Vành Đai 2, Vành Đai 3, Metro số 1, 2, 3.
Khi mua chung cư cuối năm ở TP.HCM, bạn nên tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính, đặc biệt là khả năng trả nợ vay ngân hàng. Đồng thời, cần kiểm tra chặt chẽ về pháp lý và quy hoạch của dự án để tránh rủi ro. Về mặt lựa chọn căn hộ, hãy ưu tiên các vị trí tốt, hướng nhà hợp phong thủy, và tránh những căn phòng thiếu sáng hoặc gần các khu vực ồn ào.
Về tài chính và pháp lý
Kiểm tra khả năng tài chính: Nếu vay ngân hàng, hãy tính toán kỹ lãi suất, thời gian vay và khả năng chi trả hàng tháng để tránh áp lực tài chính.
Nắm rõ tình hình pháp lý: Tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, quy hoạch của dự án để tránh rủi ro về sau.
Cân nhắc mua trước luật mới: Theo quy định mới, chủ đầu tư chỉ được thu tiền cọc không quá 5% giá bán khi dự án đủ điều kiện mở bán, quyền lợi người mua được bảo vệ tốt hơn nhưng giá căn hộ có thể tăng do điều kiện kinh doanh bị thắt chặt.
Về lựa chọn căn hộ
Chọn vị trí tiềm năng: Ưu tiên các dự án có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối tốt đến trung tâm hoặc khu vực kinh tế trọng điểm, có khả năng tăng giá trong tương lai.
Xem xét hướng nhà: Nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng tốt.
Tránh các yếu tố không tốt: Không nên mua căn hộ có phòng bí bách, không có cửa sổ ra ngoài, gần chỗ đổ rác hoặc gần thang máy vì có thể gây ồn ào và mất vệ sinh.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> TP.HCM: Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới
>> Thị trường bất động sản sẽ ra sao sau khi sáp nhập các tỉnh thành?
>> Thị trường nhà ở xã hội khởi sắc với nhiều dự án mở bán và khởi công
>> Quyền lực trên thị trường BĐS đang thuộc về người mua
>> Thị trường bất động sản tiếp tục khởi sắc
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
