Các khoản mục chi phí xây nhà

Để xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện cần trải qua nhiều công đoạn. Tương ứng với đó cũng sẽ bao gồm nhiều khoản mục chi phí khác nhau. Cụ thể:

    Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Trong trường hợp xây dựng trên nền đất của một ngôi nhà đã cũ thì sẽ phát sinh khoản phí này. Phí tháo dỡ nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, kết cấu của ngôi nhà; vị trí thi công; công trình có thu hồi vật tư hay không; chi phí vận chuyển phế thải…

Phí tháo dỡ nhà cấp 4 dao động từ khoảng 100.000 – 200.000 VND/m2.

    Chi phí gia cố móng (nếu có)

Chi phí này phát sinh trong trường hợp ngôi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông nước. Tuy vào quy mô và phương pháp kỹ thuật áp dụng, phí gia cố móng dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

    Chi phí xin cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Thực tế, khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng chỉ từ 50.000 – 150.000 VND áp dụng tùy theo mỗi tỉnh thành. Tuy nhiên, đi kèm với đó thường phát sinh thêm các khoản phí thẩm định, kiểm tra, thuế xây dựng nhà ở… nên khoản phí này có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

    Chi phí tư vấn thiết kế

Để sở hữu một ngôi nhà với công năng, thẩm mỹ ưng ý thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế thường nằm ở mức 3-5% tổng chi phí xây dựng. Nếu mẫu nhà đơn giản hoặc được xây trên mẫu có sẵn thì mức phí này sẽ thấp hơn.

Nên có bản vẽ thiết kế để việc xây nhà diễn ra theo đúng kế hoạch, tiết kiệm thời gian

    Chi phí thi công xây dựng

Được xem là khoản phí chính khi xây nhà. Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát và chi phí quản lý của nhà thầu.

Công thức ước tính chi phí xây nhà

Để ước tính được chi phí xây nhà, gia chủ cần nắm rõ 3 công thức quan trọng: tính diện tích xây dựng, tính chi phí móng và tính đơn giá/m2. Ngoài ra, Trang Kim cũng sẽ gửi đến bạn đọc cách ước tính chi phí bản vẽ thiết kế.

Công thức tính diện tích xây dựng

Hiện nay, nhiều đơn vị thi công đang áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:

– Móng: tính 20 – 50% diện tích xây dựng tầng trệt.

– Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng.

– Tầng trên: bằng tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu.

– Mái nhà: tính 30% nếu là mái tôn, 50% đối với mái bằng và 70% cho mái ngói. Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích tầng trệt.

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng

Công thức tính chi phí móng

Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:

*Lưu ý: Đơn giá móng cọc theo tham khảo thị trường. Trên thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy vào khu vực tỉnh thành và đơn vị thi công.

Công thức tính đơn giá theo m2

Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:

    Đơn giá xây dựng phần thô: từ 2.800.000 VND – 3.500.000 VND

    Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 4.500.000 VND – 7.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.

Chi phí bản vẽ thiết kế

Nếu xây dựng nhà ở với quy mô nhỏ, đơn giản thì bạn có thể tham khảo các mẫu nhà sẵn có. Nhưng nếu bạn có những yêu cầu đặc biệt hơn, mong muốn kiến tạo một không gian hài hòa về cả công năng, thẩm mỹ thì thuê thiết kế là điều rất cần thiết. Vậy chi phí cho bản vẽ thiết kế nhà là bao nhiêu?

Cùng tham khảo bảng giá dịch vụ thiết kế đang được áp dụng tại Trang Kim:

(Đơn giá nhà cải tạo hoặc nhà có diện tích xây dựng dưới 200m2 nhân với hệ số 1.25)

Thử ước tính chi phí thiết kế nhà phố có diện tích xây dựng 150m2, đơn giá 100.000/m2. Tổng chi phí thiết kế sẽ bằng 150 x 100.000 x 1.25 = 18.750.000 VND. 

Nguồn: kientructrangkim