1. Không lập kế hoạch chi tiết

Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi ước tính chi phí xây nhà là không lập kế hoạch chi tiết từ đầu. Nhiều người chỉ tập trung vào việc ước tính những khoản chi phí lớn như tiền công thợ, vật liệu xây dựng chính mà bỏ qua những khoản chi nhỏ như phí vận chuyển, thuế, và các chi phí khác liên quan đến giấy phép xây dựng.

    Hệ quả: Việc thiếu một kế hoạch chi tiết có thể dẫn đến việc phát sinh những khoản chi không dự kiến, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng so với dự toán ban đầu.

    Giải pháp: Lập kế hoạch chi tiết từ giai đoạn đầu tiên, bao gồm tất cả các hạng mục như vật liệu, nhân công, giấy phép xây dựng, thiết bị nội thất và các khoản chi phát sinh khác.

2. Đánh giá thấp chi phí vật liệu xây dựng

Nhiều người khi ước tính chi phí xây nhà thường không nắm rõ giá cả thị trường của các loại vật liệu xây dựng, hoặc dựa vào các thông tin không chính xác từ nhiều nguồn khác nhau. Điều này dễ dẫn đến việc ước tính thiếu chi phí cho các vật liệu, đặc biệt là khi giá cả thị trường biến động.

    Hệ quả: Chi phí vật liệu thường chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng, vì vậy khi đánh giá thấp, bạn có thể gặp khó khăn trong việc hoàn thiện công trình đúng như dự tính.

    Giải pháp: Tìm hiểu kỹ lưỡng giá cả vật liệu trên thị trường và cập nhật thông tin liên tục. Nếu không chắc chắn, bạn có thể thuê các chuyên gia tư vấn để có dự toán chính xác.

3. Bỏ qua chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, không thể tránh khỏi các chi phí phát sinh ngoài kế hoạch, như thay đổi thiết kế, mua thêm vật liệu, hoặc các chi phí liên quan đến sửa chữa, bảo trì. Nhiều người khi lên kế hoạch chi phí không dự trù phần ngân sách cho các chi phí này, dẫn đến việc thiếu hụt tài chính khi xây nhà.

    Hệ quả: Khi gặp phải các chi phí phát sinh không lường trước, bạn có thể phải vay mượn hoặc cắt giảm các hạng mục khác để hoàn thiện công trình, điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể của ngôi nhà.
    Giải pháp: Dự trù một khoản ngân sách dự phòng chiếm từ 5-10% tổng chi phí xây dựng để có thể xử lý các tình huống phát sinh mà không gây ảnh hưởng đến quá trình xây dựng.

4. Không tính toán chi phí nhân công cẩn thận

Chi phí nhân công cũng là một trong những khoản chi lớn trong quá trình xây nhà. Nhiều gia chủ khi ước tính thường chỉ tính toán dựa trên mức lương cơ bản hoặc không chú trọng đến thời gian xây dựng kéo dài, dẫn đến việc thiếu hụt ngân sách dành cho công nhân xây dựng.

    Hệ quả: Nếu không dự toán chính xác chi phí nhân công, bạn có thể phải đối mặt với việc dự án bị chậm trễ do không có đủ kinh phí trả lương cho công nhân, từ đó kéo dài thời gian hoàn thành công trình.

    Giải pháp: Tìm hiểu kỹ chi phí nhân công tại địa phương, và tính toán cả các yếu tố khác như số lượng công nhân cần thuê, thời gian xây dựng và các khoản chi phí phụ trợ như ăn uống, nghỉ ngơi cho công nhân.

5. Không chú ý đến chi phí pháp lý và giấy phép

Một số người khi xây nhà thường bỏ qua hoặc xem nhẹ các chi phí liên quan đến pháp lý và giấy phép xây dựng. Đây là những khoản chi bắt buộc, bao gồm phí xin giấy phép xây dựng, phí thiết kế bản vẽ, và các khoản phí khác liên quan đến pháp luật.

    Hệ quả: Nếu không tính toán chi phí này, bạn có thể phải đối mặt với rủi ro vi phạm pháp luật, dẫn đến việc bị phạt hành chính hoặc thậm chí buộc phải ngừng thi công.

    Giải pháp: Liên hệ với các cơ quan chức năng để nắm rõ các thủ tục pháp lý, và dự toán kỹ lưỡng các khoản chi phí liên quan trước khi bắt đầu quá trình xây dựng.

6. Không sử dụng dịch vụ tư vấn xây dựng chuyên nghiệp

Nhiều người cho rằng việc thuê dịch vụ tư vấn xây dựng là tốn kém và không cần thiết, dẫn đến việc tự ước tính chi phí mà không có sự hỗ trợ từ các chuyên gia. Tuy nhiên, việc thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng có thể dẫn đến những sai sót nghiêm trọng trong việc dự toán chi phí.

    Hệ quả: Bạn có thể gặp phải các vấn đề về thiết kế, lựa chọn vật liệu không phù hợp hoặc chi phí phát sinh không lường trước do thiếu kinh nghiệm.

    Giải pháp: Nên cân nhắc thuê dịch vụ tư vấn xây dựng chuyên nghiệp để được hỗ trợ từ giai đoạn lập kế hoạch đến thi công, đảm bảo chi phí được tính toán chính xác và hạn chế rủi ro.

7. Không dự tính chi phí hoàn thiện nội thất

Khi ước tính chi phí xây nhà, nhiều người chỉ tập trung vào phần thô mà quên đi chi phí hoàn thiện nội thất như cửa, sơn, đèn chiếu sáng và các thiết bị gia dụng khác. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu ngân sách khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.

    Hệ quả: Ngôi nhà có thể hoàn thiện phần thô nhưng không thể đưa vào sử dụng do thiếu hụt chi phí nội thất hoặc phải sử dụng các vật liệu nội thất kém chất lượng để tiết kiệm chi phí.

    Giải pháp: Tính toán chi phí hoàn thiện ngay từ đầu, bao gồm cả các chi phí cho nội thất, thiết bị điện, đèn chiếu sáng và các phụ kiện khác. Dự toán này cần chi tiết để tránh việc phát sinh thêm nhiều khoản không mong muốn.

8. Không dự trù chi phí bảo trì sau khi xây dựng

Bảo trì sau khi hoàn thiện là một yếu tố không thể bỏ qua để đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng tốt. Tuy nhiên, nhiều người thường không dự trù chi phí bảo trì, khiến cho sau khi xây dựng, họ gặp khó khăn trong việc duy trì chất lượng công trình.

    Hệ quả: Ngôi nhà có thể nhanh chóng xuống cấp nếu không được bảo trì kịp thời, dẫn đến các chi phí sửa chữa lớn về sau.

    Giải pháp: Dự trù một khoản ngân sách nhất định cho việc bảo trì sau khi xây dựng, bao gồm cả chi phí kiểm tra định kỳ và sửa chữa nhỏ.

Kết Luận

Việc ước tính chi phí xây nhà là một bước cực kỳ quan trọng và cần thiết trong quá trình xây dựng. Để tránh những sai lầm phổ biến, bạn cần lập kế hoạch chi tiết, dự toán chính xác các khoản chi phí từ nhân công, vật liệu đến giấy phép và bảo trì sau khi hoàn thiện. 

Thêm vào đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn xây dựng chuyên nghiệp cũng giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về chi phí, giúp tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách trong quá trình xây dựng.

Nguồn: phamgiacons