Dựa trên kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà ở dân dụng và tối ưu chi phí, những hạng mục dưới đây thường được khuyến nghị không nên hoặc hạn chế làm nếu muốn tiết kiệm tối đa chi phí:
1. Tầng hầm
Chi phí đội lên: Tầng hầm thường có chi phí xây dựng gấp 1,5–2 lần so với sàn nổi do yêu cầu kết cấu móng, chống thấm, hệ thống thông gió, thoát nước.
Giải pháp thay thế: Nếu diện tích cho phép, nên quy hoạch thêm chỗ để xe ở tầng trệt hoặc thiết kế sân trước, sân sau rộng.
Những hạng mục Tầng hầm, Mái bê tông dán ngói hoặc mái Thái phức tạp, ban công quá lớn, Mái bê tông dán ngói hoặc mái Thái phức tạp... Số lượng nhà vệ sinh, phòng thừa so với nhu cầu
2. Mái bê tông dán ngói hoặc mái Thái phức tạp
Chi phí đội lên: Làm mái bê tông + lợp ngói có giá thành cao hơn hẳn so với mái tole hoặc mái bê tông bằng thông thường do vừa tốn vật liệu vừa tốn công cán.
Giải pháp thay thế: Dùng mái tole chống nóng, hoặc đổ mái bằng rồi xử lý cách nhiệt tốt (vừa rẻ vừa dễ thi công).
3. Ban công, sân thượng quá lớn
Chi phí đội lên: Những không gian nhô ra (ban công, sân thượng) phải xử lý kết cấu chịu lực tốt hơn, dễ phát sinh chi phí chống thấm.
Giải pháp thay thế: Chỉ làm ban công nhỏ gọn (khoảng 1–1,2m), đủ dùng trồng cây hoặc đứng hóng gió.
4. Hệ thống cửa kính lớn, cửa gỗ tự nhiên cao cấp
Chi phí đội lên: Cửa kính khổ lớn, cửa gỗ tự nhiên nhóm 1 (lim, căm xe...) rất tốn kém chi phí vật tư và thi công.
Giải pháp thay thế: Dùng cửa nhôm kính hệ phổ thông hoặc cửa gỗ công nghiệp (MDF chống ẩm phủ veneer).
5. Trang trí ngoại thất cầu kỳ (phào chỉ, cột giả, mặt tiền nhiều chi tiết)
Chi phí đội lên: Các chi tiết này làm tăng chi phí nhân công và vật liệu (gấp 10–15% tổng chi phí xây dựng phần thô).
Giải pháp thay thế: Thiết kế mặt tiền tối giản, hiện đại (modern minimalist) – vừa đẹp lâu dài, vừa tiết kiệm đáng kể.
6. Nội thất âm tường phức tạp, nhiều vách ngăn
Chi phí đội lên: Thi công nội thất âm tường (tủ âm, kệ âm, tường giả thạch cao...) phức tạp, tốn công và vật tư.
Giải pháp thay thế: Dùng nội thất rời (modular furniture) linh hoạt, dễ thay đổi, thi công nhanh.
7. Số lượng nhà vệ sinh, phòng thừa so với nhu cầu
Chi phí đội lên: Xây thêm mỗi nhà vệ sinh tốn nhiều khoản (ống cấp thoát nước, chống thấm, thiết bị vệ sinh).
Giải pháp thay thế: Chỉ làm số lượng vừa đủ, không nên làm mỗi tầng 1 toilet nếu không thật sự cần.
8. Sử dụng vật liệu nhập khẩu đắt tiền
Chi phí đội lên: Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn ngoại nhập đắt hơn 2–4 lần hàng Việt Nam chất lượng cao.
Giải pháp thay thế: Chọn vật liệu nội địa của thương hiệu uy tín như Đồng Tâm, Viglacera, Cotto...
9. Trang trí trần nhà quá nhiều lớp
Chi phí đội lên: Trần thạch cao giật nhiều cấp tốn thêm khung xương, tấm, nhân công, chi phí điện trần.
Giải pháp thay thế: Làm trần phẳng hoặc trần 1 cấp nhẹ nhàng, chỉ cần bố trí ánh sáng hợp lý.
10. Các hệ thống tự động hóa phức tạp (smart home cao cấp)
Chi phí đội lên: Hệ thống nhà thông minh (tự động đèn, rèm, điều hòa...) chi phí lắp đặt cao, bảo trì tốn kém.
Giải pháp thay thế: Chỉ lựa chọn các thiết bị đơn lẻ cần thiết như công tắc cảm biến, camera wifi cơ bản.
Tóm lại
Chủ nhà nên tập trung ngân sách cho những hạng mục cốt lõi: kết cấu bền vững, hệ thống điện nước an toàn, chống thấm tốt. Các hạng mục mang tính trang trí, phụ trợ hoặc "có cũng được" thì nên tiết chế hoặc tối giản để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Các ước tính chi phí xây nhà
>> Làm thế nào để lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và tiết kiệm chi phí xây nhà?
>> Những sai lầm cần tránh khi ước tính chi phí xây nhà
cemmart.vn (Tổng hợp)
