Khi các căn hộ mới và giao dịch trên thị trường nổi bật, người mua, môi giới, chủ nhà cũ đều tham gia vào xu hướng điều chỉnh giá
Theo khảo sát, nhà tập thể cũ tại Hà Nội hiện được rao bán với dao động trung bình từ 35 – 88 triệu đồng/m², tùy vị trí, diện tích, tình trạng, tiện ích kèm theo.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy nhà tập thể thuộc phường Hai Bà Trưng cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-15 giá so với cùng kì năm ngoái. Cụ thể, nhà tập thể Võ Thị Sáu, nhà tập thể Cảm Hội, nhà tập thể Thanh Nhàn giá bán dao động từ 58-70 triệu đồng/m2, nhà tập thể Thọ Lão, tập thể Bùi Ngọc Dương có giá chào bán 50-56 triệu đồng/m2. Khu nhà tập thể Bách Khoa, gần đường Giải Phóng, mức giá mềm hơn, dao động từ 45-50 triệu đồng/m2.
Trong các khu trung tâm, các tập thể như Giảng Võ, Đường Sắt, Ngọc Khánh có đơn giá phổ biến 60-70 triệu đồng/m², một số căn tầng 1 hoặc có mặt tiền kinh doanh được rao tới 80-95 triệu đồng/m².
Chẳng hạn căn tập thể cũ diện tích khoảng 70 m² tại trung tâm như Nguyễn Công Trứ (H4) được rao giá khoảng 4 tỷ đồng, tức xấp xỉ 57 triệu/m².
Có những tòa chung cư “cũ” (đã vài chục năm sử dụng) vẫn được chào bán ở mức 100-110 triệu/m² khi vị trí tốt, do hiệu ứng “ăn theo” chung cư mới.
Giá trung bình nhà tập thể cũ trong các quận trung tâm (Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm…) có thể từ 60-70 triệu/m² hiện tại, lên khoảng 70-90 triệu/m² vào năm 2030 nếu cải thiện hạ tầng và nguồn cung hạn chế.
Đối với khu ven hoặc bên ngoài vùng lõi, giá chung cư cũ hiện 35-50 triệu/m² có thể lên 45-65 triệu/m² nếu có các dự án hạ tầng lớn, đường kết nối mới.
Khi giá chung cư mới liên tục lập đỉnh, người mua có xu hướng dịch chuyển sang nhà cũ nếu điều kiện chấp nhận được, đặc biệt tại những khu trung tâm, khiến cung nhà tập thể cũ trở nên “hấp dẫn hơn” trong mắt người mua so với chung cư mới có giá cao gấp đôi.
Vì nguồn cung căn hộ mới chất lượng cao tại vị trí trung tâm ngày càng hạn chế, nên nhiều nhà tập thể cũ đã được định giá cao, thậm chí tiệm cận với một số căn chung cư mới bình dân.
Theo các môi giới, do giá chung cư thương mại tăng quá cao trong thời gian ngắn, nhiều người mua ở thực buộc phải chấp nhận mua nhà tập thể cũ đã cũ, xuống cấp. So với đầu năm, lượng giao dịch nhà tập thể tăng lên nhưng chỉ mang tính túc tắc, không ồ ạt.
Dù giá rẻ hơn nhưng việc đã cũ, xuống cấp tại nhiều dự án khiến nhà tập thể không được người mua mặn mà. Tuy nhiên, do mặt bằng giá chung cư hiện quá cao, phân khúc này vẫn được một nhóm nhỏ khách hàng chấp nhận mua ở.
Theo Savills, giai đoạn 2026–2027, Hà Nội có thể đón khoảng 46.600 căn hộ mới, phần lớn nằm ngoài trung tâm, có tác động khai thông dòng sản phẩm có giá mềm hơn. Khi dòng cung mới lan rộng, áp lực lên giá chung cư tồn kho sẽ khiến một số nơi phải điều chỉnh nhẹ, từ đó làm giảm sức ép tăng cho nhà cũ tại các vị trí không quá “hot”.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Hà Nội: Ban hành đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
>> Giá chung cư dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất?
>> Dự án chung cư nào ở Hà Nội đang hot nhất?
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
