» Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do bất động sản chững lại và tác động của thiên tai, thị trường vật liệu xây dựng đang dần lấy lại động lực từ quý IV/2025. Sự khởi sắc của nguồn cung nhà ở, làn sóng đầu tư công mở rộng cùng chính sách tín dụng nới lỏng đang giúp nhu cầu vật liệu cơ bản như xi măng, thép, cát, đá... tăng trở lại. Bức tranh ngành vật liệu xây dựng cuối năm 2025 được đánh giá tích cực hơn, tạo nền tảng cho giai đoạn phục hồi bền vững trong năm 2026.
Sau giai đoạn dài thị trường vật liệu xây dựng trong trạng thái trầm lắng vì bất động sản chưa khởi sắc, thì bước sang quý 4/2025, nhiều chỉ dấu cho thấy sức cầu đang dần hồi phục. Một số phân tích cho thấy, 6 tháng cuối năm 2025 sẽ có khoảng 11.500 căn hộ sẽ được chào bán tại Hà Nội, chủ yếu ở phân khúc hạng A và B. Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh. Giai đoạn 2026 - 2027, thị trường Hà Nội có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm.
Theo các nhà nghiên cứu thị trường, cùng với Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và các chính sách thúc đẩy thị trường nhà ở giai đoạn 2025 - 2030, Hà Nội sẽ có thêm nguồn cung lớn từ khu vực ven đô. Song song đó, các chương trình phát triển nhà ở xã hội và căn hộ giá hợp lý đang được đẩy mạnh, góp phần kích cầu nhóm vật liệu xây dựng cơ bản.
Ở mảng bất động sản công nghiệp, khu vực miền Bắc được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh. Giai đoạn 2025 - 2028, khoảng 6.500 ha đất công nghiệp sẽ được bổ sung, kéo theo nhu cầu lớn về nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật và vật liệu nền. Riêng phân khúc nhà xưởng xây sẵn, dự kiến có thêm khoảng 900.000 m² sàn trong 3 năm tới. Sự chuyển dịch từ phát triển nhà kho sang nhà xưởng phản ánh xu hướng nâng cấp chuỗi giá trị, hướng đến sản xuất có giá trị gia tăng cao hơn.
Sự trở lại của hàng loạt dự án xây dựng này đang kích hoạt nhu cầu mạnh mẽ với các nhóm vật liệu nền tảng như xi măng, sắt thép, cát, đá, bê tông thương phẩm... đồng thời kéo theo nhu cầu vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch, cửa, thiết bị nội thất.
Theo Hiệp hội Thép Việt Nam, dù tiêu thụ thép thành phẩm trong tháng 8 giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, nhưng lũy kế 8 tháng đầu năm vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực. Giá thép xây dựng hiện duy trì ổn định trong khoảng 12.520 - 13.640 đồng/kg cho các loại phổ biến như CB240 và D10 CB300. Xi măng trong nước cũng giữ mức 1,1 - 1,3 triệu đồng/tấn; các mặt hàng như gạch, ngói, sơn nước… không còn biến động mạnh như nửa đầu năm. Việc giá vật liệu xây dựng có xu hướng ổn định trong khi nhu cầu tăng khiến các đại lý bán buôn kỳ vọng quý 4 năm nay sẽ là giai đoạn hồi phục tích cực kể từ năm 2022.
Phân khúc vật liệu hoàn thiện cũng đang lấy lại đà tăng trưởng khi thị trường nhà ở và hoạt động cải tạo đô thị khởi sắc. Nhiều doanh nghiệp nội địa như Viglacera, Đồng Tâm, Bạch Mã, Joton… tung ra các sản phẩm tiết kiệm năng lượng, chống thấm, chống cháy, thân thiện với môi trường, phù hợp với xu hướng tiêu dùng mới.
Các chuyên gia trong lĩnh vực vật liệu xây dựng nhận định, ngành này luôn gắn chặt với chu kỳ bất động sản. Khi thị trường nhà ở phục hồi và đầu tư công được đẩy mạnh, chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng sẽ được kích hoạt. Quý 4 được xem là giai đoạn chuyển đổi từ trầm lắng sang phục hồi, tạo nền tảng cho đà tăng trường cho năm 2026.
Bên cạnh đó, các yếu tố hỗ trợ như lãi suất vay cải thiện, tín dụng nhà ở nới lỏng và đầu tư hạ tầng trọng điểm (đường Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành…) cũng đang tạo thêm động lực cho nhu cầu vật liệu cơ bản như thép, xi măng, cát, đá và các loại vật liệu mới.
Từ nhu cầu sửa chữa nhà ở sau thiên tai đến sự khởi sắc của bất động sản và đầu tư công, ngành Vật liệu xây dựng đang dần lấy lại đà phục hồi sau giai đoạn khó khăn. Thị trường cuối năm 2025 cho thấy bức tranh tích cực hơn: hàng hóa lưu thông thuận lợi, doanh nghiệp có đơn hàng mới, niềm tin người tiêu dùng quay trở lại. Ngành Vật liệu xây dựng đang dần bước ra khỏi giai đoạn khó khăn để trở lại quỹ đạo, mở ra kỳ vọng tăng trưởng ổn định và bền vững trong năm 2026.
