» Hoạt động xây dựng đang tăng trưởng ở mức cao nhất trong một thập kỷ, kéo theo nguồn cung bất động sản lẫn nhu cầu vật liệu xây dựng bật tăng mạnh. Đầu tư công tăng tốc, thị trường bất động sản ấm dần và hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý đang tạo lực đẩy lớn cho toàn chuỗi xây dựng - vật liệu - bất động sản, định hình mặt bằng tăng trưởng mới cho giai đoạn cuối năm 2025.
Nhu cầu tiêu thụ vật liệu xây dựng tại thị trường nội địa tăng nhanh, từ thép đến xi măng và nhựa xây dựng. Cùng lúc, sự phục hồi của bất động sản giúp ngành xây dựng duy trì lượng việc lớn, tạo nền tảng để nguồn cung dự án mở rộng trong những năm tới.
Xây dựng khởi sắc kéo nguồn cung bất động sản tăng trở lại
GDP ngành xây dựng trong 9 tháng đầu năm 2025 tăng 9,33% so với cùng kỳ, mức cao nhất trong 10 năm. Động lực chính đến từ tốc độ giải ngân đầu tư công và sự ấm lên của thị trường bất động sản. Ngành xây dựng có mức độ lan tỏa rộng, tác động trực tiếp đến bất động sản, vật liệu xây dựng và logistics. Theo Bộ Xây dựng, nhóm ngành liên quan đến xây dựng đóng góp 17,23% GDP và còn ảnh hưởng gián tiếp thêm khoảng 4 - 5% GDP.
Giải ngân đầu tư công 9 tháng tăng 37,4% so với cùng kỳ 2024 nhưng mới đạt 50% kế hoạch. 3 tháng cuối năm được kỳ vọng là giai đoạn tăng tốc để hướng tới mục tiêu giải ngân 100%. Hạ tầng giao thông tại Hà Nội và TP.HCM đang phát triển mạnh với loạt dự án cầu, đường, tuyến metro, mở rộng sân bay và khép kín các tuyến vành đai. Việc đầu tư đồng bộ này tạo động lực giãn dân, thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven nơi có quỹ đất lớn và khả năng kết nối tốt hơn.
Nhiều dự án bất động sản sơ cấp đã được tháo gỡ pháp lý và khởi công trở lại. Điều này giúp ngành xây dựng duy trì khối lượng công việc lớn trong vài năm tới. Thị trường bất động sản mới ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi nên nguồn cung dự án, cả dân dụng lẫn công nghiệp, được kỳ vọng tăng ổn định. Sự cải thiện nhu cầu và việc cắt giảm thủ tục hành chính giúp tiến độ triển khai dự án nhanh hơn, củng cố đà tăng cung trong thời gian tới.
Nhu cầu vật liệu tăng mạnh nhưng áp lực chi phí vẫn đeo bám doanh nghiệp
Thị trường vật liệu xây dựng ghi nhận mức tiêu thụ tăng mạnh trong 9 tháng năm 2025. Sản lượng thép HRC tăng 65%, xi măng tăng 38%, nhựa xây dựng tăng 24% và thép xây dựng tăng 18% so với cùng kỳ. Hoạt động tiêu thụ trong nước trở thành điểm tựa quan trọng với nhiều ngành vật liệu xây dựng đang gặp khó ở thị trường xuất khẩu như thép và tôn mạ.
Một số vật liệu san nền như đá và cát ghi nhận mức tăng giá lớn. Thép và nhựa xây dựng giữ mức giá tương đối ổn định nhưng các doanh nghiệp vật liệu xây dựng vẫn hưởng lợi nhờ giá đầu vào giảm. Dù vậy, áp lực chi phí vẫn là bài toán lớn của ngành xây dựng. Biên lợi nhuận mỏng khiến nhà thầu dễ bị ảnh hưởng khi giá vật liệu xây dựngbiến động. Nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh biện pháp thi công, tăng kiểm soát chi phí và thương thảo lại điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro trong giai đoạn nhu cầu tăng nhưng chi phí chưa ổn định.
Đà phục hồi của thị trường bất động sản, sự bứt tốc của đầu tư công và nhu cầu vật liệu xây dựng tăng đang tạo mặt bằng tăng trưởng mới cho ngành xây dựng. Tuy nhiên, bài toán chi phí nguyên vật liệu và sức ép lợi nhuận buộc doanh nghiệp phải quản trị chặt chẽ hơn. Nếu duy trì được tốc độ giải ngân và kiểm soát tốt giá vật liệu xây dựng, thị trường xây dựng và vật liệu xây dựng nhiều khả năng vẫn giữ được triển vọng tích cực trong thời gian tới.
