Công bố giá vật liệu xây dựng từ tháng 7/2026 được yêu cầu bám sát diễn biến thị trường hơn, trong bối cảnh giá xi măng, thép, cát và đá vẫn có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Việc cập nhật giá kịp thời sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lập dự toán, quản lý hợp đồng và hoạt động mua bán vật liệu.
Công bố giá vật liệu xây dựng đang trở thành nguồn dữ liệu quan trọng đối với nhà sản xuất, đại lý, chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, giá được cơ quan quản lý công bố tại một số địa phương vẫn chưa theo kịp giá giao dịch thực tế, làm phát sinh khó khăn khi lập dự toán và kiểm soát chi phí công trình.
Một số địa phương công bố giá còn chậm
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng về công tác quản lý và công bố giá vật liệu xây dựng, vẫn còn địa phương mới công bố chỉ số giá xây dựng đến quý IV/2025. Giá công bố của một số vật liệu như cát và đá xây dựng cũng chưa phản ánh đúng diễn biến thị trường.
Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương tăng cường khảo sát, thu thập thông tin và kiểm soát giá các nhóm vật liệu chủ lực, gồm xi măng, thép, cát, đá và nhựa đường. Những hành vi găm hàng, thao túng giá hoặc công bố thông tin không sát thực tế cũng phải được phát hiện và xử lý kịp thời.
Việc chậm cập nhật có thể tạo ra khoảng cách đáng kể giữa giá dùng để lập dự toán và giá nhà thầu thực tế phải mua. Khoảng cách này càng rõ tại những địa bàn có nhu cầu xây dựng tăng nhanh, nguồn cung vật liệu hạn chế hoặc chi phí vận chuyển lớn.
Khung quản lý chi phí mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2026
Từ ngày 1/7/2026, Nghị định 206/2026/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng chính thức có hiệu lực. Nghị định quy định các nội dung liên quan đến tổng mức đầu tư, dự toán, giá gói thầu, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng.
Cùng thời điểm, Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, trong khi Thông tư 37/2026/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật.
Theo hướng dẫn mới, chủ đầu tư có thể tham khảo và sử dụng giá vật liệu, nhân công, máy thi công do cơ quan quản lý công bố. Trường hợp dữ liệu chưa có hoặc không phù hợp với đặc điểm công trình, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn có thể tổ chức xác định giá theo phương pháp được hướng dẫn. Vì vậy, không nên hiểu giá công bố là mức giá bán bắt buộc đối với mọi giao dịch trên thị trường.
Tác động đối với doanh nghiệp xi măng và nhà thầu
Đối với doanh nghiệp xi măng, công bố giá vật liệu xây dựng sát thực tế sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, đặc biệt tại các địa phương đang triển khai nhiều dự án hạ tầng. Doanh nghiệp có thể sử dụng dữ liệu này để theo dõi mặt bằng giá từng khu vực, đánh giá khả năng cạnh tranh và xây dựng chính sách phân phối phù hợp.
Tuy nhiên, cùng một sản phẩm xi măng có thể xuất hiện nhiều mức giá khác nhau tùy nơi giao hàng, khối lượng mua, hình thức vận chuyển, chính sách chiết khấu và điều kiện thanh toán. Vì vậy, báo giá của nhà sản xuất và đại lý cần thể hiện rõ thương hiệu, chủng loại, tiêu chuẩn sản phẩm, địa điểm giao nhận, thuế, chi phí vận chuyển và thời hạn áp dụng.
Với nhà thầu và chủ đầu tư, giá công bố chỉ nên là một trong các căn cứ kiểm tra chi phí. Trước khi ký hợp đồng hoặc đặt mua khối lượng lớn, đơn vị mua vẫn cần thu thập báo giá thực tế từ nhiều nhà cung cấp và lưu lại hồ sơ chứng minh diễn biến giá tại thời điểm giao dịch.
Minh bạch dữ liệu sẽ quyết định hiệu quả của chính sách
Công bố giá vật liệu xây dựng chỉ thực sự có giá trị khi dữ liệu được cập nhật thường xuyên, phân chia rõ theo khu vực và mô tả đầy đủ điều kiện giao hàng. Một mức giá thiếu thông tin về vận chuyển hoặc địa điểm giao nhận rất khó sử dụng để so sánh và lập dự toán chính xác.
Trong thời gian tới, nhà máy xi măng, đại lý và nhà thầu nên theo dõi đồng thời giá do địa phương công bố và giá giao dịch thực tế. Đây là cơ sở quan trọng để kiểm soát rủi ro hợp đồng, hạn chế chênh lệch dự toán và đưa ra quyết định mua bán phù hợp với từng thị trường.
BuildData
