Hiện tượng thấm ngược ở các công trình cũ - đặc biệt tại các kết cấu khối xây (gạch đá, tường xây) - thường xảy ra khi hơi ẩm hoặc nước từ nền đất hoặc mặt ngoài thấm ngược vào bên trong kết cấu.

Để xử lý triệt để hiện tượng này, các phương pháp hiện đại hiện nay tập trung vào việc ngăn ẩm từ gốc, tạo lớp cản thấm chủ động và bị động, cũng như gia cố kết cấu. Dưới đây là tổng hợp các phương pháp hiện đại và hiệu quả đang được áp dụng:

1. Chẩn đoán hiện trạng thấm bằng công nghệ hiện đại

    Máy đo độ ẩm điện tử và máy chụp ảnh nhiệt giúp xác định vị trí, mức độ thấm chính xác.

    Máy soi nội soi (borescope) để khảo sát trong các khe nứt, hốc gạch mà không phá vỡ kết cấu.

2. Phương pháp xử lý chống thấm ngược hiện đại

2.1. Khoan bơm keo gốc silicate hoặc polyurethane (PU)

    Khoan theo lưới định vị, bơm keo áp lực cao giúp trám kín mao dẫn, khe nứt.

    Keo PU hoặc silicate có khả năng phản ứng với nước, nở và bịt kín dòng thấm.

    Thường dùng trong các công trình có tường gạch dày hoặc tường tầng hầm.

    Ưu điểm: Không cần bóc tách lớp hoàn thiện; hiệu quả lâu dài.

2.2. Chống thấm ngược bằng vật liệu tinh thể thẩm thấu (Crystalline)

    Các sản phẩm như Penetron, Sika Crystalline, Xypex chứa hạt hóa học hoạt tính, khi tiếp xúc nước sẽ thâm nhập vào mao dẫn, tạo tinh thể bịt kín.

    Bôi phủ mặt trong tường (phía chịu thấm) sau khi vệ sinh kỹ bề mặt.

    Ưu điểm: Khả năng tự phục hồi khi có vết nứt nhỏ phát sinh sau này.

2.3. Sử dụng vữa chống thấm gốc xi măng-polymer cải tiến

    Pha trộn xi măng với polymer (2 thành phần), thi công trực tiếp lên bề mặt kết cấu khối xây.

    Có độ đàn hồi, bám dính cao, phù hợp cho cả mặt ngược và mặt thuận.

    Ví dụ: Sika Topseal 107, Mapelastic Foundation, Weber Dry...

2.4. Cắt chân tường + tạo lớp ngăn mao dẫn

    Dành cho tường gạch bị hút ẩm từ đất (ẩm chân tường).

    Cắt ngang chân tường bằng máy chuyên dụng, chèn lớp ngăn mao dẫn như:

        Tấm PE, PVC;

        Vữa epoxy hoặc vữa thủy tinh hóa;

        Hóa chất silane/siloxane dạng gel.

    Phương pháp phù hợp công trình cũ có hiện tượng ẩm chân lan cao.

2.5. Phun phủ hóa chất kỵ nước (Hydrophobic coating)

    Áp dụng cho tường ngoài công trình cũ có tường gạch thông thoáng.

    Chất kỵ nước như siloxane/silane khi thấm vào bề mặt sẽ tạo lớp màng siêu nhỏ đẩy nước nhưng vẫn cho hơi nước thoát ra.

    Hiệu quả cho công trình cổ, biệt thự cũ mà không thay đổi kiến trúc gốc.

3. Gia cố kết cấu và cải tạo đồng bộ

    Thay thế lớp vữa trát bị mục, lão hóa bằng vữa chống thấm polymer.

    Đục bỏ lớp gạch rỗng bên trong và xây lại bằng gạch đặc, vữa chống thấm.

    Tạo rãnh thoát ẩm bên trong nếu bề mặt luôn ẩm do điều kiện khí hậu đặc biệt.

4. Gợi ý quy trình xử lý tổng thể cho công trình cũ

    Khảo sát hiện trạng bằng máy đo ẩm + chụp ảnh nhiệt.

    Đục bỏ lớp vữa bong tróc, vệ sinh bề mặt.

    Thi công vữa hoặc hóa chất chống thấm ngược (PU hoặc tinh thể).

    Nếu cần, khoan bơm keo hoặc cắt chân tường để xử lý mao dẫn.

    Gia cố lại lớp hoàn thiện, sơn phủ phù hợp (nên dùng sơn thở được).

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Giải pháp xử lý chân tường nhà bị thấm ẩm mốc
>> 3 cách xử lý tường bị ẩm mốc hiệu quả nhất
>> Cách xử lý tường bị rêu mốc
>> Kinh nghiệm chống thấm cho từng vị trí trong nhà
>> Giải pháp chống thấm ngược từ sàn lên tường