Mặt bằng giá bán, từng neo cao và liên tục thiết lập mức mới trong suốt giai đoạn 2022–2024 và nửa đầu 2025, đã bắt đầu đi ngang trong những tuần gần đây. Từ cuối tháng 10 đến nay, lượng giao dịch ghi nhận xu hướng chững lại, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nơi mức độ nhạy cảm với biến động lãi suất thường lớn hơn.
Động thái tăng lãi suất tiền gửi đã kéo dòng tiền đầu tư quay trở lại hệ thống ngân hàng, khiến nhu cầu đầu tư chung cư ngắn hạn giảm sút. Cùng với mặt bằng giá đã tăng quá nhanh trong thời gian dài, người mua có xu hướng thận trọng hơn. Một bộ phận khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn quan tâm, nhưng tiến độ ra quyết định kéo dài hơn, dẫn tới thanh khoản toàn thị trường giảm nhẹ.
Thị trường chung cư Hà Nội sau hơn ba năm tăng giá liên tục đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Kể từ cuối tháng 10 đến nay, giá bán bắt đầu đi ngang và giao dịch cũng chững lại.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện không đang “nóng sốt” như trước, mà đang chuyển sang giai đoạn “ổn định hơn” với mức giá cao nhưng tăng chậm, thanh khoản có phần chững lại.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ đầu tháng 11 đến nay, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chấm dứt tình trạng biến động liên tục theo ngày, theo tuần hay theo tháng như giai đoạn trước.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện không đang “nóng sốt” như trước, mà đang chuyển sang giai đoạn “ổn định hơn” với mức giá cao nhưng tăng chậm, thanh khoản có phần chững lại.
Diễn biến này được đánh giá là tín hiệu tích cực, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua lẫn nhà đầu tư đang quay trở lại trạng thái bình ổn sau chuỗi tăng nóng kéo dài. Nguồn cung mới có xu hướng cải thiện, trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì, giúp thị trường chuyển từ “sốt biên độ ngắn hạn” sang “ổn định theo quý”.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chào bán trên thị trường đi ngang trong khoảng một tháng qua. Cụ thể, giá rao bán dự án Central Field với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh thuộc phường Yên Hòa vẫn duy trì mức giá 7,7-8 tỷ đồng/căn.
Tại dự án Mỹ Đình Plaza 2, mức giá không có sự biến động, với dòng căn 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn đang được chào bán ở mức giá từ 6,5-7 tỷ đồng/căn – mức giá của thời điểm giữa tháng 10. Cá biệt có căn chủ nhà đẩy lên gần 8 tỷ đồng nhưng hoàn toàn không có giao dịch. Căn 2 ngủ 1 vệ sinh tại A14 Nam Trung Yên vẫn duy trì khoảng giá 4,8-5,2 tỷ đồng từ cuối tháng 10. Căn 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn giữ nguyên mức giá 5,8-6 tỷ đồng/căn.
Dòng căn hộ 3 phòng ngủ tại Thống Nhất Complex với diện tích khoảng 90m2 vẫn duy trì mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn. Dòng 1 ngủ 1 vệ sinh tại Mỹ Đình Pearl vẫn đang giữ mức giá được rao bán từ cuối tháng 10 là 5,2-5,4 tỷ đồng/căn. Tại dự án Home City, với căn hộ có diện tích khoảng 70m2 gồm 2 ngủ 2 vệ sinh, giá rao bán vẫn đang ở mức 7,8-8,2 tỷ đồng/căn.
Sản phẩm 2 ngủ 1 vệ sinh tại Vinhomes Green Bay vẫn được chào bán ở mức giá 6,8-7,4 tỷ đồng/căn (tùy theo tòa). Các căn hộ trên đường Hoàng Đạo Thúy, thuộc khu Trung Hòa – Nhân Chính vẫn dang ghi nhận mức giá từ 10 tỷ với căn 3 phòng ngủ, 7-8 tỷ với các căn 2 phòng ngủ. Mức giá này không có sự biến động so với một tháng trước đây.
Dù vậy, theo khảo sát, việc thị trường đi ngang không đồng nghĩa với suy giảm. Hiện thị trường chưa xuất hiện tình trạng bán tháo hay giảm giá hàng loạt. Giá bán vẫn neo ở mức cao.
Nhu cầu ở thực luôn duy trì ổn định, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và cận trung tâm, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ vẫn ghi nhận lượng quan tâm đều đặn.
Giai đoạn cuối năm thường là thời điểm giao dịch có phần cải thiện nhờ nhu cầu mua nhà trước Tết, tuy nhiên với bối cảnh lãi suất biến động và giá đã lên mức cao, khả năng phục hồi mạnh trong ngắn hạn được đánh giá là chưa rõ ràng. Thị trường dự kiến sẽ duy trì trạng thái “đi ngang – trầm lắng” cho tới khi có tín hiệu ổn định về mặt bằng lãi suất và các dự án mới mở bán với mức giá hợp lý hơn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Giá chung cư dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất?
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
Động thái tăng lãi suất tiền gửi đã kéo dòng tiền đầu tư quay trở lại hệ thống ngân hàng, khiến nhu cầu đầu tư chung cư ngắn hạn giảm sút. Cùng với mặt bằng giá đã tăng quá nhanh trong thời gian dài, người mua có xu hướng thận trọng hơn. Một bộ phận khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn quan tâm, nhưng tiến độ ra quyết định kéo dài hơn, dẫn tới thanh khoản toàn thị trường giảm nhẹ.
Thị trường chung cư Hà Nội sau hơn ba năm tăng giá liên tục đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Kể từ cuối tháng 10 đến nay, giá bán bắt đầu đi ngang và giao dịch cũng chững lại.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện không đang “nóng sốt” như trước, mà đang chuyển sang giai đoạn “ổn định hơn” với mức giá cao nhưng tăng chậm, thanh khoản có phần chững lại.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ đầu tháng 11 đến nay, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chấm dứt tình trạng biến động liên tục theo ngày, theo tuần hay theo tháng như giai đoạn trước.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện không đang “nóng sốt” như trước, mà đang chuyển sang giai đoạn “ổn định hơn” với mức giá cao nhưng tăng chậm, thanh khoản có phần chững lại.
Diễn biến này được đánh giá là tín hiệu tích cực, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua lẫn nhà đầu tư đang quay trở lại trạng thái bình ổn sau chuỗi tăng nóng kéo dài. Nguồn cung mới có xu hướng cải thiện, trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì, giúp thị trường chuyển từ “sốt biên độ ngắn hạn” sang “ổn định theo quý”.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chào bán trên thị trường đi ngang trong khoảng một tháng qua. Cụ thể, giá rao bán dự án Central Field với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh thuộc phường Yên Hòa vẫn duy trì mức giá 7,7-8 tỷ đồng/căn.
Tại dự án Mỹ Đình Plaza 2, mức giá không có sự biến động, với dòng căn 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn đang được chào bán ở mức giá từ 6,5-7 tỷ đồng/căn – mức giá của thời điểm giữa tháng 10. Cá biệt có căn chủ nhà đẩy lên gần 8 tỷ đồng nhưng hoàn toàn không có giao dịch. Căn 2 ngủ 1 vệ sinh tại A14 Nam Trung Yên vẫn duy trì khoảng giá 4,8-5,2 tỷ đồng từ cuối tháng 10. Căn 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn giữ nguyên mức giá 5,8-6 tỷ đồng/căn.
Dòng căn hộ 3 phòng ngủ tại Thống Nhất Complex với diện tích khoảng 90m2 vẫn duy trì mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn. Dòng 1 ngủ 1 vệ sinh tại Mỹ Đình Pearl vẫn đang giữ mức giá được rao bán từ cuối tháng 10 là 5,2-5,4 tỷ đồng/căn. Tại dự án Home City, với căn hộ có diện tích khoảng 70m2 gồm 2 ngủ 2 vệ sinh, giá rao bán vẫn đang ở mức 7,8-8,2 tỷ đồng/căn.
Sản phẩm 2 ngủ 1 vệ sinh tại Vinhomes Green Bay vẫn được chào bán ở mức giá 6,8-7,4 tỷ đồng/căn (tùy theo tòa). Các căn hộ trên đường Hoàng Đạo Thúy, thuộc khu Trung Hòa – Nhân Chính vẫn dang ghi nhận mức giá từ 10 tỷ với căn 3 phòng ngủ, 7-8 tỷ với các căn 2 phòng ngủ. Mức giá này không có sự biến động so với một tháng trước đây.
Dù vậy, theo khảo sát, việc thị trường đi ngang không đồng nghĩa với suy giảm. Hiện thị trường chưa xuất hiện tình trạng bán tháo hay giảm giá hàng loạt. Giá bán vẫn neo ở mức cao.
Nhu cầu ở thực luôn duy trì ổn định, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và cận trung tâm, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ vẫn ghi nhận lượng quan tâm đều đặn.
Giai đoạn cuối năm thường là thời điểm giao dịch có phần cải thiện nhờ nhu cầu mua nhà trước Tết, tuy nhiên với bối cảnh lãi suất biến động và giá đã lên mức cao, khả năng phục hồi mạnh trong ngắn hạn được đánh giá là chưa rõ ràng. Thị trường dự kiến sẽ duy trì trạng thái “đi ngang – trầm lắng” cho tới khi có tín hiệu ổn định về mặt bằng lãi suất và các dự án mới mở bán với mức giá hợp lý hơn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Giá chung cư dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất?
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
