Bất động sản xanh đã và đang trở thành xu hướng tất yếu, được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như nhận thức ngày càng cao của người tiêu dùng về môi trường, các chính sách và quy định khuyến khích phát triển bền vững, sự phát triển của công nghệ xanh, và nhu cầu về một không gian sống và làm việc chất lượng, lành mạnh.
LUMIÈRE Boulevard – dự án có kiến trúc xanh 3D hàng đầu Việt Nam được phát triển bởi Masterise Homes tại Vinhomes Grand Park. (ảnh: qdnd.vn)
Bất động sản xanh đang và sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong những năm tới, đặc biệt tại Việt Nam. Dưới đây là tổng quan chuyên sâu từ góc độ chuyên gia ngành xi măng và vật liệu xây dựng:
Những yếu tố chính của bất động sản xanh
Chính sách thúc đẩy mạnh mẽ: Cam kết Net‑Zero đến năm 2050 của Chính phủ Việt Nam đang tạo động lực thúc đẩy các dự án bất động sản xanh và trung hòa carbon. Bộ Xây dựng cùng nhiều địa phương lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng đã đưa tiêu chuẩn xanh vào quy hoạch, cấp phép hoặc ưu đãi tài chính
Thị trường đang mở rộng nhanh: Hiện có khoảng 559 công trình xanh (với 13,6 triệu m² sàn) được chứng nhận LEED, EDGE… Việt Nam tăng từ 163 công trình năm 2024, gấp >2 lần so với năm 2023. Khảo sát năm 2024 cho biết 86% người mua quan tâm đến nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm để sở hữu không gian xanh.
Vật liệu và công trình xây dựng xanh: Công nghệ xây dựng tiên tiến như vật liệu tái chế, cách nhiệt hiệu quả, hệ thống năng lượng mặt trời… đang phổ biến trong định hướng phát triển công trình xanh. Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, các khu công nghiệp, kho xi măng… tích hợp chứng chỉ xanh giúp nâng cao cạnh tranh, thu hút FDI.
Lợi ích kinh tế rõ rệt: Mặc dù chi phí đầu tư xanh chỉ tăng thêm 2–8%, chủ đầu tư có thể thu hồi vốn trong 1–6 năm, nhờ tiết kiệm năng lượng 20–40%. Dự án xanh được chứng minh tăng giá trị tài sản đến 7% sau 5 năm, giúp thanh khoản và lợi nhuận bền vững
Vai trò ngành xi măng và vật liệu: Để đạt chứng chỉ công trình xanh, vật liệu xây dựng như xi măng low‑carbon, bê tông khí chưng áp, gạch tái chế, cách nhiệt… là yếu tố quyết định. Ngành xi măng đang phải cải thiện quy trình sản xuất, giảm phát thải CO₂ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về sản phẩm thân thiện môi trường, đặc biệt từ các khu công nghiệp xanh.
Tiết kiệm năng lượng: Sử dụng các giải pháp như hệ thống cách nhiệt hiệu quả, thiết bị điện tiết kiệm năng lượng, và tận dụng năng lượng tái tạo (ví dụ: năng lượng mặt trời) để giảm thiểu tiêu thụ điện năng.
Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên: Thiết kế công trình sao cho tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời, giúp giảm nhu cầu sử dụng điện cho chiếu sáng và tạo không gian sống thoáng đãng, dễ chịu.
Quản lý nước hiệu quả: Sử dụng các thiết bị tiết kiệm nước và hệ thống thu hồi nước mưa để giảm lượng nước tiêu thụ.
Gắn kết cộng đồng: Tạo ra không gian sống có tính cộng đồng cao, khuyến khích sự tương tác giữa các cư dân, và xây dựng môi trường sống lành mạnh.
Khả năng phục hồi trước biến đổi khí hậu: Thiết kế công trình có khả năng chống chịu với các hiện tượng thời tiết cực đoan (ví dụ: ngập lụt, bão) và có khả năng thích ứng với những thay đổi của môi trường.
Tối ưu hóa không gian xanh: Tích hợp nhiều mảng xanh vào dự án, tạo ra môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, cải thiện chất lượng không khí và mang lại lợi ích sức khỏe cho cư dân.
Vị trí và quy hoạch: Lựa chọn vị trí dự án có giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng, và được quy hoạch bài bản để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh.
Lý do bất động sản xanh lên ngôi
Nhận thức của người tiêu dùng: Người mua nhà ngày càng quan tâm đến sức khỏe, môi trường và mong muốn sở hữu một không gian sống bền vững.
Chính sách khuyến khích: Các chính phủ và tổ chức quốc tế ngày càng đưa ra nhiều chính sách khuyến khích phát triển bất động sản xanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án này phát triển.
Giá trị gia tăng: Bất động sản xanh có xu hướng giữ giá tốt hơn và có tiềm năng tăng giá cao hơn so với bất động sản truyền thống.
Như vậy có thể khẳng định bất động sản xanh không chỉ là xu hướng, mà đang trở thành chuẩn mực bắt buộc, với sự vào cuộc toàn diện của chính phủ, nhà đầu tư, doanh nghiệp vật liệu và người tiêu dùng.
Nhờ đó ngành xi măng và vật liệu có cơ hội to lớn phát triển các dòng sản phẩm xanh, công nghệ sản xuất sạch, năng lực rà soát chứng chỉ. Đây là bước tiến không thể thiếu để tồn tại và tạo lợi thế trong kỷ nguyên mới.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Vật liệu xanh cho công trình xanh - Kinh nghiệm thực tiễn từ Capital House
>> Công trình xanh - đô thị xanh là xu hướng tất yếu của phát triển đô thị
>> Thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhẹ trong nửa cuối năm 2025
>> Hà Nội: 148 khu đất với 840,36ha cho kinh doanh bất động sản
>> Hà Nội: Hàng loạt dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đầu tư và sắp mở bán
Buildata
