Nhà ở xã hội 2026 đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi cả nước có 866 dự án với hơn 757.000 căn đang được triển khai. Quy mô này không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở, mà còn tạo thêm nhu cầu đáng kể đối với xi măng, bê tông, thép và các nhóm vật liệu xây dựng trong những tháng cuối năm.
Nhà ở xã hội 2026 đang trở thành một trong những phân khúc có tốc độ triển khai mạnh của thị trường bất động sản. Theo số liệu Bộ Xây dựng được Báo Điện tử Chính phủ công bố ngày 7/7/2026, cả nước hiện có 866 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô 757.338 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 605.870 tỷ đồng.
Hơn 254.000 căn đang trực tiếp trong giai đoạn xây dựng
Trong 866 dự án nói trên, 289 dự án với 197.279 căn đã hoàn thành; 261 dự án với 254.816 căn đã khởi công và đang triển khai xây dựng; thêm 316 dự án với 305.243 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Riêng từ đầu năm 2026 đến đầu tháng 7, cả nước có 96 dự án hoàn thành với 27.636 căn. Có 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt chỉ tiêu được giao trong năm, trong khi 14 địa phương được đánh giá có khả năng hoàn thành hoặc vượt kế hoạch.
Đối với thị trường vật liệu xây dựng, nhóm hơn 254.000 căn đang thi công là phần cần đặc biệt quan tâm. Đây là lượng dự án đã bước khỏi giai đoạn thủ tục và có khả năng tạo nhu cầu thực đối với bê tông, xi măng, thép, gạch xây và vật liệu hoàn thiện theo tiến độ công trường.
Mục tiêu năm 2026 là khoảng 158.700 căn
Theo Nghị quyết 07/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Chính phủ giao các địa phương mục tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.
Để so sánh, hết năm 2025 cả nước có 698 dự án đang triển khai với quy mô 657.441 căn. Như vậy, số dự án và quy mô nguồn cung trong chương trình tiếp tục mở rộng trong năm nay.
Chính phủ đồng thời yêu cầu các địa phương tập trung nguồn lực đối với những dự án đã khởi công, bố trí đủ quỹ đất và đưa chỉ tiêu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm.
Hà Nội và TP.HCM là hai thị trường đáng theo dõi
Tại Hà Nội, kế hoạch năm 2026 hướng tới khoảng 25.000–27.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Thành phố cũng đang thúc đẩy thêm nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà cho thuê.
Riêng chương trình nhà ở dành cho lực lượng vũ trang tại Hà Nội, thành phố đã khởi công 9 dự án với 7.597 căn và dự kiến tiếp tục khởi công thêm 10 dự án, khoảng 8.037 căn từ nay đến cuối năm. Ba dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng, Long Biên và Pháp Vân – Tứ Hiệp cũng có tổng quy mô hơn 6.000 căn, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 34.000 tỷ đồng.
TP.HCM cũng có quy mô kế hoạch lớn. Theo Bộ Xây dựng, thành phố được giao hoàn thành 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, sau khi đã hoàn thành 18.143 căn trong giai đoạn 2021–2025.
Những đô thị lớn này vì vậy là thị trường đáng chú ý đối với các doanh nghiệp cung cấp xi măng, bê tông thương phẩm và vật liệu hoàn thiện.
Nhà ở xã hội có thể tạo nhu cầu vật liệu ổn định hơn
Khác với những dự án bất động sản chỉ mới được công bố chủ trương, các dự án nhà ở xã hội hiện chịu áp lực tiến độ khá rõ do chỉ tiêu hoàn thành được Chính phủ giao theo từng năm. Điều đó tạo ra khả năng nhu cầu vật liệu được duy trì đều hơn khi dự án bước vào thi công phần móng, kết cấu và hoàn thiện. Đây là suy luận từ quy mô dự án đang xây dựng và yêu cầu tiến độ hiện hành.
Tuy nhiên, doanh nghiệp xi măng và đại lý không nên lấy tổng số 757.338 căn để quy đổi trực tiếp thành nhu cầu vật liệu. Hơn 305.000 căn mới ở giai đoạn được chấp thuận chủ trương đầu tư, nên thời điểm phát sinh đơn hàng thực tế có thể còn xa.
Phần thị trường có giá trị thực tế hơn là 254.816 căn thuộc các dự án đã khởi công, sau đó cần tiếp tục phân loại theo địa phương, chủ đầu tư và tiến độ xây dựng.
Cơ hội cho doanh nghiệp xi măng nằm ở việc bám dự án
Với doanh nghiệp xi măng, đại lý và đơn vị phân phối, nhà ở xã hội 2026 nên được theo dõi dưới dạng danh sách dự án cụ thể thay vì chỉ nhìn các chỉ tiêu vĩ mô.
Một dự án chuẩn bị thi công móng sẽ có nhu cầu vật liệu rất khác một dự án đang xây phần thân hoặc đã bước vào hoàn thiện. Khoảng cách từ nhà máy, trạm nghiền hoặc kho phân phối tới công trường cũng tác động trực tiếp đến khả năng cạnh tranh về giá.
Vì vậy, các doanh nghiệp có thể ưu tiên theo dõi ba yếu tố: dự án nào đã khởi công, tiến độ hiện tại đến đâu và nguồn cung vật liệu gần nhất nằm ở đâu. Đây mới là dữ liệu có thể chuyển thành kế hoạch bán hàng và phân phối thực tế.
Kết luận
Nhà ở xã hội 2026 đang tạo thêm một nguồn cầu xây dựng đáng chú ý khi hơn 254.000 căn đã nằm trong các dự án đang thi công và mục tiêu hoàn thành cả năm lên tới khoảng 158.700 căn.
Đối với ngành xi măng và vật liệu xây dựng, cơ hội không nằm ở toàn bộ số dự án được công bố mà tập trung ở những công trình đã khởi công và chuẩn bị bước vào các giai đoạn sử dụng vật liệu lớn. Theo dõi đúng tiến độ dự án sẽ hữu ích hơn nhiều so với chỉ theo dõi tổng số căn hộ.
Cem.Mart
