Giải pháp chống thấm ban công sân thượng hiệu quả

Để chống thấm ban công, sân thượng hiệu quả, cần chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng, bao gồm vệ sinh sạch sẽ và xử lý vết nứt. Tiếp theo, chọn vật liệu chống thấm phù hợp như sơn PU, màng bitum, keo gốc xi măng, hoặc màng nhựa, rồi thi công theo đúng kỹ thuật, phủ đủ lớp, và hoàn thiện bằng lớp bảo vệ. Việc thi công đúng cách và bài bản ngay từ đầu sẽ giúp bảo vệ công trình lâu dài, ngăn ngừa hư hỏng do thấm nước và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
 

Nguyên nhân thấm dột 

Hiện tượng thấm dột ban công và sân thượng có thể bắt nguồn từ nhiều yếu tố thường là do lỗi kỹ thuật và tác động môi trường. Việc xác định đúng nguyên nhân gốc rễ là chìa khóa để lựa chọn giải pháp phù hợp.

Lỗi từ thiết kế và kết cấu: Các vết nứt, lỗ hổng trên bề mặt là nguyên nhân phổ biến nhất. Chúng có thể xuất phát từ quá trình co ngót bê tông không đồng đều, sụt lún móng của công trình, hoặc thậm chí do sử dụng thép đan sàn không đạt chuẩn.

Lỗi từ vật liệu và kỹ thuật thi công ban đầu: Việc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc không phù hợp với đặc điểm của hạng mục công trình là nguyên nhân rất thường gặp gây ra thấm nước. Ngoài ra, lỗi kỹ thuật như không tạo độ dốc tiêu chuẩn cho sân thượng, thiết kế hệ thống thoát nước không hiệu quả hoặc không thi công lớp chống thấm ngay từ đầu cũng góp phần làm gia tăng nguy cơ.

Lỗi từ hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước kém chất lượng hoặc bị tắc nghẽn bởi rác, lá cây có thể làm ứ đọng nước trên bề mặt, gây áp lực thủy tĩnh lớn lên lớp vật liệu. Nước ứ đọng lâu ngày sẽ tìm đường len lỏi qua các khe hở và gây thấm dột.

Yếu tố môi trường và thời gian sử dụng: Ban công và sân thượng là hai hạng mục chịu nhiều tác động trực tiếp nhất từ thời tiết. Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm, hay giữa mùa hè và mùa đông, gây ra hiện tượng co giãn nhiệt. Sự co giãn này lặp đi lặp lại có thể tạo ra các vết rạn nứt trên bề mặt, phá vỡ lớp chống thấm cũ và tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

Các giải pháp xử lý thấm dột

Chuẩn bị bề mặt sàn

Chuẩn bị bề mặt sàn tốt quyết định đến 90% thành công của toàn bộ công trình. Mục đích của công tác này là để cải thiện độ bám dính của vật liệu chống thấm, phục hồi hình dạng ban đầu của bề mặt và loại bỏ hoàn toàn các khuyết điểm.

Vệ sinh: Loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc, dầu mỡ, bụi bẩn và các lớp vữa xi măng đã phong hóa. Các phương pháp cơ học như sử dụng máy mài, máy hút bụi, máy phun nước áp lực cao rất hiệu quả trong việc này.

Sửa chữa khuyết điểm: Sau khi làm sạch, cần đục bỏ các phần bê tông yếu, lấp đầy các lỗ rỗng và trám vá các vết nứt. Đối với vết nứt lớn, cần đục thành hình chữ V và trám bằng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc keo epoxy.

Đảm bảo độ ẩm: Bề mặt thi công phải được làm ẩm hoặc phơi khô tự nhiên để đạt độ ẩm thích hợp (thường dưới 4 - 8%). Việc này đảm bảo lớp chống thấm có độ bám dính tốt nhất và không bị ảnh hưởng bởi hơi nước thoát ra từ bên trong.

Thi công cho sàn thô

Thi công bằng màng khò nóng: Sau khi làm sạch bề mặt, lăn một lớp sơn lót gốc bitum. Sau khi lớp lót khô, sử dụng máy khò gas để làm nóng chảy lớp bitum dưới đáy màng và dán dính xuống sàn. Cần chú ý cắt màng sao cho các mép nối chồng lấn lên nhau và gia cố thêm tại các vị trí xung yếu như cổ ống và góc tường.

Thi công bằng sơn chống thấm PU: Trộn vật liệu PU theo tỷ lệ khuyến cáo của nhà sản xuất. Dùng chổi quét hoặc con lăn để phủ lớp PU thứ nhất với định mức phù hợp. Sau khi lớp thứ nhất khô (khoảng 6 - 8 giờ), thi công lớp thứ hai theo hướng vuông góc với lớp trước để đảm bảo tính đồng nhất của lớp màng.

Thi công bằng vật liệu gốc xi măng-Polyme: Trộn hỗn hợp theo tỷ lệ chuẩn (ví dụ 1kg xi măng với 0.5 lít nước, sau đó trộn với 1kg chất chống thấm). Dùng chổi quét phủ 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau khoảng 6 - 8 giờ.

Sau khi hoàn tất thi công và lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, cần thực hiện bước kiểm tra nghiệm thu bằng cách ngâm nước trong 24 - 48 giờ.

Thi công sàn đã lát gạch

Với nền đã lát gạch vẫn có thể bị thấm dột do nhiều nguyên nhân như kỹ thuật lát gạch chưa đúng, sử dụng keo dán quá mỏng, hoặc các vết nứt, rạn chân chim xuất hiện trên nền gạch. Có thể lựa chọn 1 trong 2 cách xử lý sau:

Phương pháp bóc gạch: Lột bỏ toàn bộ lớp gạch cũ, vệ sinh và chuẩn bị bề mặt bê tông, sau đó thi công chống thấm theo quy trình như sân thượng bê tông thô. Phương pháp này đảm bảo hiệu quả triệt để nhưng tốn kém chi phí và thời gian.

Phương pháp không cần bóc gạch: Đây là giải pháp tối ưu cho nhiều trường hợp, đặc biệt là khi vấn đề thấm dột không quá nghiêm trọng. Các vật liệu chuyên dụng gốc PU như Sikalastic®-590 hoặc Neoproof PU W cho phép thi công trực tiếp lên bề mặt gạch cũ. Quy trình thi công chuẩn bao gồm các bước: vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch, trám vá các vết nứt, sau đó phủ các lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng lên trên. Phương pháp này không chỉ tiết kiệm chi phí đục gạch và vận chuyển xà bần mà còn giảm thiểu thời gian thi công, tiếng ồn và bụi bẩn.

Kết luận

Giải pháp chống thấm ban công sân thượng hiệu quả cần kết hợp chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng, xử lý vết nứt triệt để, lựa chọn vật liệu phù hợp (như sơn gốc Polyurethane, màng bitum, hoặc vữa chống thấm), thi công đúng quy trình và tay nghề chuyên môn cao, nhằm đảm bảo độ bền lâu dài, ngăn chặn thấm dột và bảo vệ kết cấu công trình. Việc lựa chọn phương pháp phụ thuộc vào tình trạng công trình, ngân sách và yêu cầu về thẩm mỹ, độ bền.

Để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình, chống thấm ban công – sân thượng cần được thực hiện đồng bộ theo 3 nguyên tắc: lựa chọn đúng vật liệu, thi công đúng kỹ thuật và bảo trì định kỳ.

Kết hợp đồng bộ các giải pháp trên sẽ giúp ban công, sân thượng chống thấm hiệu quả, tăng tuổi thọ kết cấu, giảm chi phí sửa chữa về sau và giữ được thẩm mỹ lâu dài cho công trình.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Xử lý chống thấm dột cho công trình
>> Lưu ý 7 khu vực nhà cần làm chống thấm
>> Các loại phụ gia chống thấm bê tông
>> Kinh nghiệm chống thấm cho từng vị trí trong nhà 
>> 4 cách chống thấm sân thượng hiệu quả