» Trong 8 tháng năm 2025, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của TP.HCM tăng 4,17% – mức cao nhất cả nước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng, với mức tăng 7,4% so với cùng kỳ, khi thép, xi măng, đá và cát đồng loạt leo thang, đẩy chi phí xây dựng và giá bất động sản lên cao.
Diễn biến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tại TP.HCM đang cho thấy sức ép rõ rệt từ giá vật liệu xây dựng leo thang. Thép, xi măng, đá, cát xây dựng đều đồng loạt tăng giá, kéo theo chi phí xây dựng và giá bất động sản bị đẩy lên. Các doanh nghiệp trong ngành Vật liệu xây dựng và nhà thầu đang đứng trước nhiều khó khăn khi nguồn cung khan hiếm, giá cả biến động mạnh.
Giá vật liệu xây dựng leo thang, công trình đội chi phí
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá thép xây dựng trong 8 tháng qua tăng trung bình 12 - 15% so với cùng kỳ 2024; xi măng tăng 8 - 10%; riêng cát xây dựng tăng hơn 20% tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Khảo sát tại thị trường TP.HCM cho thấy nhiều mặt hàng thậm chí tăng cao hơn con số báo cáo. Đá xây dựng hiện được bán với giá 360.000 - 545.000 đồng/m³, tăng 7,3 - 11,11% so với tháng trước. Cát xây dựng phổ biến từ 320.000 - 430.000 đồng/m³, có nơi vượt 600.000 đồng/m³, tức tăng từ 29,95 - 58,45% so với đầu năm. Giá sắt thép dao động trong khoảng 16.200 - 18.300 đồng/kg, mức tăng bình quân 100 - 270 đồng/kg tùy loại. Riêng xi măng ổn định hơn, ở mức 70.000 - 87.000 đồng/bao 50 kg.
Một số nhà thầu tại Nhà Bè, TP.HCM cho biết, giá cát là yếu tố gây áp lực lớn nhất. Từ đầu năm giá cát xây dựng khoảng 380.000 đồng/m³, nay đã lên 620.000 đồng/m³ và luôn trong tình trạng khan hiếm. Nhiều công trình xây dựng phải tạm dừng thi công vì thiếu cát và liên tục đội giá, ông chia sẻ.
Theo phản ánh từ các đơn vị thiết kế và thi công, chi phí phần xây thô của công trình tăng mạnh nhất, khoảng 5 - 7% tổng giá trị. Một dự án trị giá 6 tỉ đồng có thể phát sinh thêm hàng trăm triệu đồng chỉ do vật liệu xây dựng tăng giá. Các hợp đồng đã ký trước đó buộc doanh nghiệp phải tự gánh phần chi phí phát sinh, trong khi các dự án mới phải điều chỉnh giá để đảm bảo hiệu quả.
Nhiều nhà thầu khác cũng cho biết giá bê tông tươi, cát và đá xây dựng đã tăng 30 - 40% so với cuối năm 2024. Không ít dự án buộc phải thương lượng lại với chủ đầu tư để chia sẻ rủi ro. Ngoài vật liệu xây dựng, tình trạng thiếu hụt nhân công khi nhiều đại công trường trên cả nước đồng loạt triển khai cũng khiến chi phí xây dựng tiếp tục tăng.
Giá bất động sản chịu sức ép tăng theo
Việc giá vật liệu và nhân công leo thang đã trực tiếp tác động đến thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư cho biết những dự án mới tại TP.HCM hiện được báo giá tăng 3 - 5%/m² xây dựng, tương đương khoảng 1 triệu đồng/m². Như vậy, giá bán ra bất động sản phải tăng thêm 1,3 - 1,4 triệu đồng/m² để đảm bảo duy trì lợi nhuận.
Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam nhận định, trong nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ chi phí năng lượng, mất cân đối cung - cầu và biến động tài chính. Doanh nghiệp được khuyến nghị chủ động tìm nguồn cung ổn định, tăng cường dự trữ vật tư nhằm giảm thiểu rủi ro khi giá biến động.
